当前位置: 首页 » 项目对接 » 文教旅游 »
点击图片查看原图

河南卢氏县达摩之都旅游景区项目商业融资计划书

  • 发布日期:2015-12-20 16:11
  • 有效期:长期有效
  • 项目对接区域:全国
  • 浏览次数1598

 

详细说明

一、摘要
  1、项目建设宏伟规划
全力将卢氏山城一河之隔,与卢氏新城火车站相连的文武二山,打造成年接待600万游客的,融自然
生态、宗教朝觐、旅游观光、休闲娱乐、养生康体、人文艺术等特色文化于一体的国家5A级旅游区。总
占地面积1006亩,规划建设三大板块,5个游览区,总投资10亿元。只需启动资金1.5亿元,计划三年
全面竣工投入运营。
第一板块
建设文山大型汉唐遗风兴国寺佛教文化游览区12个景点 
兴国寺山门殿     普贤菩萨殿
天王殿               准提菩萨殿
大雄宝殿           大势至菩萨殿
观音菩萨殿        禅道国学院
地藏菩萨殿       温泉礼佛沐浴坛
文殊菩萨           万佛塔等
第二板块
建设武山达摩禅院文化游览区。
财神庙·财神文化游览区。
国家级养老养生基地观光区等10个景点: 
达摩祖师殿;                 达摩梦幻艺术影视中心;
五路财神祈福殿;          达摩诗书画院;
武山观景揽月楼;          达摩艺术博览馆;
游客观光服务中心;      财神庙赐福殿
达摩地方生态美食城;   达摩文化广场等
第三板块
建设达摩古城·民族工艺广场街
规划建设1500个门店,二楼三楼开办茶社和旅馆。 吸纳全国各地特色小吃、 特产商户7000人
入住经商。打造吃、住、行、游、购、娱全方位星级服务的特色文化名城成为亿万游客常来常
往的好地方,中原旅游的一颗明珠。
2、旅游经济区位的强大优势
卢氏县地处河南省西部,东连洛宁、栾川,南接西峡、内乡,西与陕西洛南、丹凤、商南三县
接壤,北至灵宝龙海铁路,总面积4004平方公里,被国人称为中原绿宝石,豫西后花园 。境内
有209国道、250省道、323省道、三淅高速(三门峡至淅川)郑卢高速(郑州至卢氏)、卢栾
高速(卢氏至栾川)卢洛高速(卢氏至洛南)纵横相连聚焦卢氏,开启了山城跨越发展的新时
代。蒙西至华中铁路动车每天将在卢氏 新城火车站停靠10对以上。公路、铁路构成了卢氏四
通八达的交通网络,为全国各地游客来卢氏旅游提供了极大方便。达摩之都项目就建在与卢
氏新城火车站相连的文武二山,与卢氏老城区直线距离500米,下了火车就到了景区。
3、区位交通优势占居强大市场
(1)郑州—三门峡南站1小时10分—卢氏1小时20分,到了卢氏县城就到了景区;共计2小时30分;
(2)西安—灵宝36分钟—卢氏1小时,共计1小时36分;
(3)南阳—卢氏2小时20分
(4)山西运城—卢氏1 小时30分,形成五纵九横的交通体系,也就是说东西南北各个城市的游客来
达摩文化之都—卢氏旅游,不仅能享受到文化美、生态美、养生美、风情美,而且交通便利,全程
高速直达。而且景区永无休眠期,是游客最佳选择,为此客源市场潜力巨大。
4、达摩之都旅游景区项目灿烂的历史背景
卢氏,古为尊卢氏部落,属于伏羲氏的分支,后演变为古卢氏国,始建县于西汉元鼎四年,(公元
前113),距今2103年,为我国少有的双千年古县之一。卢氏是全国唯一有化石实物可考的“人猿相
揖别”之地和大禹手书真迹的地方,是河洛文化的重要发祥地。名扬天下的兴国寺始建于(公元477
—499)与(公元496年)的少林寺是同一时代。达摩祖师就圆寂在这里。唐太宗李世民曾到此膜
拜,留下的诗集时代传承。
卢氏又是“三大纪律、八项注意”著名革命歌曲的诞生地,是著名的翻译家、教育家、散文家曹靖华
的故乡,是中华民族卢姓的发源地,红色革命老区。历史文化、佛教文化、达摩文化、红色文化、
河洛文化在此汇聚与溶合,创造出了灿烂的历史文明,形成了豫西后花园独特文化的壮丽史诗。
文武二山的自然资源与人类历史发展的充分结合,形成了地貌地理、人文景观合一的独特景观。
都是达摩文化之都旅游景区的开发的重要载体。乃决策之上的决策,顶级之上的顶级。
5、达摩之都旅游景区的特色与亮点
达摩之都是决策之上的决策,顶级之上的顶级。
达摩之都艺术古建,中国少有!
气势恢弘的万佛塔,世界之最!
达摩之都,它是无与伦比的艺术天堂!
达摩之都,它是最美的旅游胜地!
达摩之都,它是东方的佛罗伦萨!
达摩之都,它是中原最美的地方!
中科院教授、国家5A级旅游景区评审专家刘家明先生高度评价说:“未来的达摩之都,必将成为代表
河南,代表中国重量级文化名片的扛鼎之作,一定是旅游精品的靓丽名片”。
6、卢氏旅游有着驰名全国的非凡声誉
(1)中华民族文化生态旅游名县
(2)中国优秀休闲旅游县
(3)美丽中国 生态旅游十佳示范县
(4)美丽中国 生态旅游50强
(5)全国生态建设示范县
(6)河南省伏牛山生态旅游开发重点县
上述荣誉的取得,是向世人展示着卢氏为打造成熟旅游线路背后18年所付出的艰辛,同时也向人们展示
卢氏旅游业走向辉煌的必然。所以,达摩之都旅游区的开发正当时。暴涨的时代一定会到来。
7、卢氏有驰名全国成熟的旅游线路和稳定的客源市场
有激情荡漾的中原勇士漂流豫西大峡谷,中原第一夜景、北国漓江之称的双龙湾,古木参天的玉皇山国家
森林公园,中原地区最长的地下暗河九龙山溶洞群,有《尚书》所载名山、道教圣地熊耳山等AAAA级景区。
素有“中原绿宝石”、“豫西后花园”、“天然氧吧”之美誉。所以吸引全国各地的游客每年均保持在500万
人以上。达摩之都旅游景区建成后将会迎来蜂拥的暴涨时代。
今天河南兴国寺旅游开发有限公司和河南中豫文化旅游开发股份有限公司为弘扬传统文化和达摩文化,开发
文武二山,建设达摩之都旅游景区。为卢氏经济腾飞,农民脱贫的伟大梦想锲而不舍,意义重大。随着国家
不断推行带薪休假,促进国民旅游消费政策的强化落实和达摩之都美丽卢氏品牌的提升,卢氏将成为全国
最热的旅游线路。前景不可估量!
二、达摩之都盈利模式
1、门票每人150元,500万游客,收入7.5亿元。                                                                              
2、达摩地方美食城60个摊位,每个摊位每年管理费1000元,收入60000元。
3、达摩古城每个门店每年租金5000元,1000个门店,收入500万。
4、养老养生基地观光区,可以接纳300人,每人每年30000元,收入900万。
5、达摩古城对外出售500套门店,每套店铺保守价75万元,纯收入3.75亿元
6、香火收入10元 (以上不包括景区个体经营户的经济收入)
 六项合计收入11.397亿元减去开支1.397亿元,纯利润10亿元。
所以一年回本绝不是神话!
三、融资方案
(资金筹措、投资方式、获利分配)
  “达摩之都”旅游区共需资金10亿元,我们将采取以下六种方式方法和步骤融资,来推动项目
快速建设:
第一步,以股权方式,吸收50名股东入股,(为发起人股东)每位股东投资300万元,可以筹到
启动资金1.5亿元;
第二步,项目工程启动后可以面向全国加大宣传,销售达摩古城广场街的门店房产来融资,推动
项目中期建设;
第三步,兴国寺佛教寺院开始建设后,向全国寺院和信众发出随缘乐助消息,接受善行捐助,
筹措建设资金;
第四步,公司快速上市,进入资本市场,采取众筹,增资扩股与市值提升,不限额度多少,不限
人员名额,组建全员参与的企业社群化,为项目后期建设融进足够的资金,从而拉动巨大的资
金池,全力推进项目建设。
也希望具有战略眼光的企业家,抓住机会,投资300万元,成为公司发起人股东,和我们一起创造
出永久辉煌的事业!如果有人一次投资1.5亿元,撬动万亿级的旅游市场,并参与经营,共铸
辉煌,当然更好。
第五步,收取1000个门店押金,进行前期融资
第六步,用已经建设的房产抵押从银行贷款,为后期建设提供资金支持。
四、投资回报周期评估预测
项目建设周期大约为3年,如果资金到位顺利,可在两年半完工,只需1.5亿元的启动资金到位,文武
二山的两大板块可以同时开工建设,后续资金就会快速跟着到位。景区建成后,投入1.5亿元的股东,
享受发起人股东的一切权利,并以总收入的40%份额比例进行分红,按10亿元收入计算,每人每年
可拿到红利800万元,而且是永久性不封顶分红。股东也可以售转股权退出,自己决定留去自由。
项目如果还需融资,公司将以国家规定的的分配比例进行分红分利。但与前期投资1.5亿元的发起
人股东有所区别,但永久享受公司股权分红不变。真正实现四两拨千斤的投资最大化。
五、达摩之都品牌打造与推广方案
品牌,是一个城市象征,一个地区竞争实力,也是文化的载体,更是富有价值的战略财富。众所周知,
旅游经济是一种体验经济。因此,充分利用旅游资源,打造永恒的旅游品牌,供不同消费者的体验,
无疑直接成为旅游业赖以生存和发展的最重要的物质载体,成为提升旅游核心竞争力的关键所在。具体
方案如下:
1、充分利用新媒体时代来打造品牌
媒体的发展经历了三个阶段:精英媒体、大众媒体和个人媒体。这三个阶段分别代表着社会发展的农业
时代、工业时代和信息时代。在互联网高速发展的今天,以个人为中心的新媒体已经从边缘走向主流。
新媒体时代已经到来,并且带来了全新的社会结构、市场环境和消费动机。我们必须要与时俱进,紧紧
抓住互联网+这个强劲的新媒体时代,规划好品牌的打造和传播。
我国网民规模达到8.9亿人,在网民的年龄分布上,20——49岁群体占总网民的64%,约有5.7亿之多,
这部分人群正是旅游的核心人群。同时,互联网作为重要的信息渠道,网民信任度较高。数据显示,
84.3%的网民认为互联网是其最重要的信息渠道,有48%的网民对互联网的信任程度比电视更高。随着智
能化手机的普及和强大的无线网络覆盖,人人均可以随时随地的上网,更令人震撼的是我国现在有9.8亿
人使用微信传播信息,瞬间传遍全国。这就是一个新媒体时代空前惊人不可抵挡的速度,我们必将迎来旅
游暴涨的时代,正是一个脱胎换骨的时代,也是一个旅游品牌化消费的时代,在这个时代大背景下,通过
品牌化运作,从而迎来繁盛的游客到旅游景区观光、休闲度假。实现达摩之都旅游景区持续辉煌。
2、利用中国最大的主流媒体CCTV打造品牌
中央电视台调查咨询中心的统计显示:70%以上是的消费者通过新闻报道和企业的软硬广告,认识和认同
品牌的,它充分反映民众了解品牌的主要信息来源是有权威性的、有影响力的媒体,它的影响力更为突出,
宣传持久力更强,所以要利用主流媒体报道旅游扶贫的成绩和战果;二是CCTV4中文国际频道《走遍中国》
栏目组,为卢氏拍摄系列电视片报道卢氏;央视的《乡村大世界》走进卢氏,三是在CCTV1作电视广告推广,
从而打造“达摩之都 美丽卢氏”旅游品牌。   
 3、利用网络媒体打造品牌
网络媒体传播的四个特点:第一、上传快、传播快、更个性、更广泛;第二、不受空间和时间的限制,观
看人员多、规模可无限放大;第三、内容报道全面深入,并可互动和预订;第四、花钱少、效果好。可将
达摩之都景区电视片,景区传奇故事及图片,“达摩之都赞歌”游客采访场景在网络媒体传播,特别是要把
“达摩之都赞歌”长期在网络媒体传唱,唱响大江南北,家喻户晓,让“达摩之都 美丽卢氏”品牌深入人心,
一夜爆红永久传承!
4、以“文化之魂”展现品牌亮点
达摩之都景区完全是以古建艺术风格建设的旅游景区,体现高贵、繁华、威严和大气,体现我国独特的
建筑艺术和文化内涵。与其他景区有着极强的差别化。达摩之都处处有创意,景景显文化,无处不体现卢
氏双千年古县的韵味。把“达摩祖师的传奇故事”和在卢氏留下的神奇玄机作为奇妙的亮点和核心标杆。把
“达摩之都 美丽卢氏”推向全国。
5、以“节”为“媒”策划文化节庆活动打造品牌
通过举办大型文化节庆活动,一是盛夏之初农历四月八日举办“释迦摩尼圣诞汉传佛教交流法会”,二是金秋
十月初五举办达摩祖师圣诞纪念日,“达摩文化节”,三是举办名人演唱会以及名人书法书画大赛,分别邀
请媒体记者参加盛会,通过举办大型文化节庆活动,不断创造新闻点,闪亮点,进行新闻报道,提升
“达摩之都 美丽卢氏”的知名度和卢氏旅游品牌形象!
 6、以优质和诚信赢得口碑来打造品牌 铸就永恒影响力
优质服务,诚信经营是企业文化建设的重要基础,是企业的生命,铸就品牌就必须有诚信制度、诚信管理、
诚心维护,否则就失去了根基,要想在激烈的竞争中立于不败之地,就必须提高诚信意识,破除只重经济效
益而轻视信誉的思想。将企业诚信经营提到一个新的高度,就必须做到以下5点:(1)在企业文化中培养
诚信意识与诚信精神;(2)加强企业领导的诚信建设;(3)加强企业员工诚信道德教育和考核;(4)向
游客提供高质量的优质服务和回访制度;(5)认真执行《河南省旅游景区从业人员服务规范》借游客的
口碑相传,铸就影响力,打造品牌,推向全国。
图片1
 
六、公司项目开发优势
地方政府的支持,地方资源的合作,地方招商引资的优惠政策,中国老区建设促进会对革命老区的关怀
与支持,国家文化产业政策的扶持,中国文化传媒集团指导并参与景区梦幻影视创意产业的开发,地方
旅游局负责对外推介宣传。
公司有法律硕士1人,旅游专业3人,文史专业2人,企业管理本科2人,法律专科1人,最大的优势是
专业化水平高、团队合作执行力强,不计报酬,不怕吃苦,迎难而上的奋斗精神。
七、公司的宗旨和目标
宗旨:打造文化旅游品牌产业,发展地方经济。
目标:创造中原旅游经典城市,“达摩之都 美丽卢氏”
市场目标:建设年接纳600万人的旅游服务环境,争取获旅游收入10亿元的经营目标。
八、公司企业文化
公司以“满意加惊奇、以工作幸福、服务快乐”为企业价值,引领旅游发展新潮流,以“责任、诚心、
创新、关怀、品牌、共赢”为核心价值观的企业文化,以建设达摩文化之都国家5A级旅游胜地为使命,
努力将公司发展成为国内一流的旅游产业上市集团公司。
九、公司目前股权结构
河南中豫文化旅游开发股份有限公司,是由河南兴国寺旅游开发有限公司、自然人,樊东方、任三虎、
张喜民、
陈旭立、樊一良等六位股东发起成立的股份制企业,(各自的股权以实际认购为准)
QQ图片20151212142326
十、已投入的资金及用途 
前期  项目意见书的撰写与申报,项目策划、论证。可行性报告的编写,招商宣传画册的印刷,达摩
之都网站的建设,招商引资,达摩之都旅游景区概念性规划电视片和招商宣传片的拍摄与制作,道路
和太阳能灯带的布设与安装,股份公司的组建等。
图片2
已安装在山体上的太阳能灯带实景照片
QQ图片20151212142341
十二、财务分析
公司成立于2014年9月25日,注册资金1200万,实际认缴750万元,投资前期劳务等费用。截至2015年
12月10日没有负债。
未来三年为建设期和成熟期,工程分三期进行建设,一期建设兴国寺佛教文化游览区,包括地下温泉开发,
预计投资8千万,二期建设武山达摩禅院文化游览区,财神文化游览区,养老养生基地观光区,预计投
资1.7亿元。三期建设达摩古城特色商业广场街,预计投资7.5亿元。成熟一期投入运营一期,边建设、
边宣传、边运营、滚动发展,在景区全面竣工之前公司将积累经验,积累资金,用于完善期间的设施费用。
景区全面投入运营后即可回笼资金,还本分利。
十三、风险的规避
旅游景区最大的风险有三钟:一是客源市场;二是建设资金;三是因管理不善导致客源流失。规避方法
如下:一是客源市场不用担心,因为卢氏县已经把旅游作为立县战略,將旅游业发展作为国民经济的主
导产业,卢氏县委政府高度重视旅游业的发展,在招商引资开发旅游景区出台了实实在在的优惠政策,
在对外推介等方面进行了大量的投入,打造了驰名全国成熟的旅游线路,从2012年至今每年来卢氏旅游的
人数均保持在500万人以上,旅游年收入达47亿元的惊人成绩。2015年国家又相继出台了促进旅游业发展
的优惠政策,国家的旅游扶贫政策正在卢氏轰轰烈烈的推进,卢氏旅游业将会迎来前所未有的发展机遇。
可谓是:政策机遇乾坤定,旅游发展正当时。所以旅游客源的市场不是我们单打独创,而是乘船而行,
驶向辉煌!         
二是建设资金的筹措,除了前面所说的增资扩股、企业上市融资之外,我们还可以用项目土地抵押贷款,
信用贷款,争取国家项目扶持,发行股票、采取众筹、预售达摩古城房产等形式为项目筹措资金。待
第一板块建成后立即投入运营,筹措资金,也可以以房产抵押贷款,为景区后期建设筹集足够的资金。
三是景区管理问题,品牌是企业的形象,诚信是企业生命,服务是企业的根本,抓好五到位:一是员工
培训到位;二是思想认识到位;三是形象展示到位;四是诚心服务到位;五是查究问题到位。人人成为
企业的形象大使。美丽的风景;让游客成为景区的代言人,义务宣传员。 让“达摩之都 美丽卢氏”驰名中外! 
各位朋友!投资该项目及是投资获利,也是善行功德!

          善行菩提心  福荫三生果

           河南兴国寺旅游开发有限公司

        董事长: 杨金源    电  话:13826128006

         河南中豫文化旅游开发股份有限公司

       董事长:樊东方     电  话:13525240726

           邮箱:2821580960@qq.com

           网址: 达摩之都  (中文) 


 
[ 项目对接搜索 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]

相关评论

共[0]条查看全部

 
 
站内信(0)     新对话(0)